<progress id="1v3nf"><dl id="1v3nf"></dl></progress>
<th id="1v3nf"><dl id="1v3nf"><ruby id="1v3nf"></ruby></dl></th>
<strike id="1v3nf"></strike><strike id="1v3nf"></strike>
<strike id="1v3nf"></strike>
<strike id="1v3nf"><dl id="1v3nf"></dl></strike><strike id="1v3nf"><i id="1v3nf"><cite id="1v3nf"></cite></i></strike>
<span id="1v3nf"><dl id="1v3nf"></dl></span> <ruby id="1v3nf"><dl id="1v3nf"><del id="1v3nf"></del></dl></ruby><strike id="1v3nf"></strike>
<th id="1v3nf"><dl id="1v3nf"></dl></th>
<ruby id="1v3nf"></ruby>
<strike id="1v3nf"><dl id="1v3nf"><ruby id="1v3nf"></ruby></dl></strike>
<strike id="1v3nf"><i id="1v3nf"></i></strike><cite id="1v3nf"><ins id="1v3nf"><listing id="1v3nf"></listing></ins></cite><span id="1v3nf"><dl id="1v3nf"></dl></span>
<strike id="1v3nf"><dl id="1v3nf"></dl></strike>
<span id="1v3nf"></span>
<strike id="1v3nf"></strike>
<ruby id="1v3nf"><dl id="1v3nf"></dl></ruby>
<span id="1v3nf"></span>
<strike id="1v3nf"><dl id="1v3nf"><del id="1v3nf"></del></dl></strike>
<strike id="1v3nf"></strike>

    <dl id="1v3nf"><ins id="1v3nf"></ins></dl>

  1. <dl id="1v3nf"><ins id="1v3nf"></ins></dl>

    1. <th id="1v3nf"><noframes id="1v3nf"><span id="1v3nf"></span><span id="1v3nf"></span>
      <span id="1v3nf"><video id="1v3nf"><strike id="1v3nf"></strike></video></span>
      <span id="1v3nf"></span>
      <th id="1v3nf"><video id="1v3nf"></video></th><del id="1v3nf"><i id="1v3nf"><del id="1v3nf"></del></i></del><span id="1v3nf"><dl id="1v3nf"><strike id="1v3nf"></strike></dl></span><span id="1v3nf"><video id="1v3nf"></video></span>
      <span id="1v3nf"></span>
      <span id="1v3nf"><video id="1v3nf"><strike id="1v3nf"></strike></video></span>
      <span id="1v3nf"><video id="1v3nf"><strike id="1v3nf"></strike></video></span>
      <span id="1v3nf"><video id="1v3nf"></video></span>
      <progress id="1v3nf"><video id="1v3nf"></video></progress>
      <span id="1v3nf"><noframes id="1v3nf">
      <span id="1v3nf"><video id="1v3nf"><strike id="1v3nf"></strike></video></span>
      <span id="1v3nf"><video id="1v3nf"><strike id="1v3nf"></strike></video></span>
      借貸網借款app
      全國服務熱線:4000-666-988

      當前位置:

      貸款 貸款資訊

      商轉公:一個能少還房貸的操作

      商轉公:一個能少還房貸的操作

      來源:【借貸網】 發布時間:2018-09-11 點擊量:1493 責編: hanwd

      前兩天,后臺收到不少留言問“商轉公”的問題,今天七七具體來說一下。

      現在房貸利率居高不下,導致買房成本也在不斷增加,所以很多人就把目光投向了公積金貸款。

      問題是,有些人在買房時沒有繳納住房公積金,或者還不符合公積金貸款條件,不得已的情況下,只好先辦了商貸。

      對于這部分人,在后來滿足了公積金貸款的條件后,是可以通過“商轉公”的方式來替自己減輕購房成本的。

      • 不過,“商轉公”可不是想轉就能轉的。

      因為商貸和公積金貸款兩者相差甚遠,這里邊不光是涉及到債權轉讓,還存在擔保方式,貸款額度以及利率之間的差異……所以商貸轉公積金貸款,并不是一件輕松的事情。

      并且需要注意的是,“商轉公”目前只能辦理商貸轉純公積金貸款,不能辦理商貸轉組合貸款,組合貸款也不能辦理商轉公貸款。

      由于“商轉公”貸款主要是用于償還原來辦理的商貸,這樣發放的額度就不可以超過原來商貸剩余的本金。而且公積金貸款額度是有上限的,商貸未必可以全部轉為公積金貸款。

      • “商轉公”有兩種轉貸方式可以選擇,一種是先還后貸,另一種是以貸沖貸。

      先還后貸:向公積金中心申請商轉公貸款,經同意后,自己拿錢還清商貸,并辦理擔保手續后,公積金中心再發放商轉公貸款。

      以貸沖貸:申請商轉公貸款并得到同意后,借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清,并辦理擔保手續,中心發放商轉公貸款,借款人用商轉公貸款還清商業貸款。

      我們辦理“商轉公”主要的目的是省錢,對于商貸利率和公積金貸款利率相差不大,或者貸款時間剩余不多的人來說,辦理“商轉公”就不一定劃算。

      不僅是提前還款要交違約金,這期間辦理房產評估、抵押都需要繳納相關費用。如果節省的錢不多,甚至倒貼,就沒必要辦理“商轉公”。

      • 那“商轉公”貸款需要符合哪些條件呢?

      1、在當地正常繳納住房公積金;

      2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;

      3、原商業貸款并未結清且銀行同意申請;

      4、符合國家及當地住房公積金個人住房貸款政策相關規定;

      5、商業貸款還款時間在1年(含)以上,且信用良好無逾期行為;

      6、商轉公貸款涉及的房屋所有權證應已辦妥,并能辦理抵押登記手續;

      • 辦理流程一般分為以下幾步:

      第一步、貸款咨詢,提交申請

      向商貸銀行提出申請,領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》,填寫完畢后,提交給商貸銀行。

      第二步、貸款受理,資料審核

      當資料審核通過后,申請人需要與銀行工作人員面談,并審核、打印申請人的《個人信用報告》,還要對申請人轉為公積金貸款后的還貸能力進行測算,包括貸款額度、期限、利率及還款方式。如果初審未通過,就無法進行下一步操作。

      第三步、辦理擔保,簽訂合同

      初審通過后,銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續。接下來轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

      第四步、預存資金,補繳差額

      申請人需要補繳原商貸余額與轉貸的差額部分,相當于補交首付款,用自有資金存入公積金貸款的存款專戶,用于提前結清原商業貸款。

      第五步、貸款發放,辦理抵押

      走完上面的流程后,公積金中心發放貸款資金,由轉貸銀行通知借款人結清原商業貸款。之后由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,同時辦好轉公積金貸款抵押登記手續。

      至此,商貸轉公積金貸款手續就真正辦理完畢。

      具體要提交哪些材料,七七就不在這里啰嗦了。每個城市的政策都不一樣,具體的經辦費用和手續,大家可以自己到銀行、當地的住房公積金管理中心仔細了解才行。


      ——本文來自借貸網

      發表評論
      云南11选5