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      三種房貸建議別提前還貸

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      135****0450

      ID: 69314

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        現在各種貸款的都非常多,其中買房貸款是最為更為普遍的,現在房價這么高,如果不貸款買房的話,還真不一定有多少人能夠一次性買的上房子。而很多人在貸款后,一旦資金充裕了,為了省點利息,都會選擇提前還款。但是并不是所有提前還款都是好的,也有些情況下建議還是不要提前還款的好。

        “從目前國內的經濟大環境來看,目前仍處于降息通道,短期內加息的可能性不大。簡單說大家現在從銀行貸款買房,借得錢越多、時間越長就越好,不必急于還款,畢竟房貸利率很低,利率折扣優惠也很大。”有業內人士提醒,如果是以下三種貸款,建議不要進行提前還貸了:

        1、用公積金貸款的,或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折)

        截止目前,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業貸款基準利率為4.9%,再加上折扣,執行利率就達到了4.165%,可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優惠,目前又處于降息通道中,拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。

        2、等額本金還款期已過1/3的

        等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,越到后期,這種方式所剩的本金越少,所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了,就說明已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

        3、等額本息還款已到中期的

        等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。


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